Ціни на покупку та оренду комерційних приміщень на заході України зростають. Релокація бізнесу та збільшення чисельності населення стимулюють підприємців відкривати нові справи.
Протягом року середня вартість комерційних приміщень на Закарпатті збільшилася на 3%, досягнувши $135 000, повідомив Віталій Поберезький, керівник з розвитку продуктів DIM.ria.
Ціни на комерційну нерухомість у західних регіонах України зросли, і Закарпаття стало найбільш дорогою територією для бізнесу. «Причини — стабільний попит від локального бізнесу, близькість до кордону та приплив релокованих компаній», — зазначив Поберезький.
Найбільший ріст цін спостерігається в Івано-Франківській та Рівненській областях, що пояснюється підвищенням попиту за попередні періоди та зацікавленістю інвесторів у туристичних і промислових районах.
Як виглядає ринок комерційної нерухомості для малого та середнього бізнесу у західних областях?
Найдешевші варіанти оренди та покупки приміщень — на Волині та в Тернополі.
Попит на комерційну нерухомість у Львові не є шаленим, визнає власниця агентства нерухомості Христина Магировська. Підприємці в основному шукають об’єкти в новобудовах з фасадними вікнами та невеликою площею. Згідно з даними Магировської, на сьогодні у Львові 40% попиту припадає на релоковані бізнеси, а 60% — на місцеві компанії.
«Цокольні приміщення у спальних районах Львова можуть коштувати від $40 000 до $60 000», — каже вона. У новобудовах та в центрі ціни стартують від $1500 за квадратний метр, а на об’єкти преміум-класу ціна може починатися від $1800 за квадрат.
Ціни на комерційну нерухомість у Львові зросли на 20% за останній рік. За словами Магировської, найбільша складність — це знайти приміщення площею 50 кв. м у центрі Львова, зокрема на площі Ринок.
Попит на комерційні об’єкти в Івано-Франківську повернувся до довоєнного рівня. Власник місцевого агентства нерухомості Bastion Андрій Бігайлюк зазначає, що найбільший попит — серед пекарень і кав’ярень.
«Вартість об’єктів без ремонту починається від $400 за кв.м, а вже готові до експлуатації — від $1800 за квадратний метр», — уточнив Бігайлюк. Найбільш популярними місцями для бізнесу в Івано-Франківську є «стометрівка», вулиці Галицька, Коновальця та Національної Гвардії.
В Ужгороді вартість квадратного метра без ремонту стартує від $1500, а з ремонтом — від $2000 за квадрат, повідомила Тетяна Юричко, власниця місцевого агентства нерухомості Альянс. За її словами, ціни на комерційну нерухомість в Ужгороді зросли на 30% за рік. «Зараз бізнеси не затримуються в Ужгороді, тому багато приміщень з оголошеннями «Оренда», — зазначила Юричко.
Зростання вартості комерційної нерухомості в Ужгороді пов’язане з стабільною економічною активністю та обмеженою пропозицією в ключових локаціях, додає Поберезький з DIM.ria.
У жовтні 2025 року середня вартість комерційного приміщення на Закарпатті становила $54 000, повідомила платформа OLX Нерухомість. Найвищі ціни на комерційну нерухомість також у Івано-Франківській області — $100 000, Львівській — $98 000 та Рівненській — $85 000.
Найменші ціни спостерігаються в Тернопільській області — $58 000 та Чернівецькій — $69 000.
Найвищий попит фіксується в Львівській області, де за жовтень 2025 року було понад 500 відгуків на оголошення, та в Івано-Франківській — понад 250 відгуків, підрахували в OLX Нерухомість.
Найдорожчі оренди зафіксовані в Чернівецькій області, а найбільше ціни зростають на Рівненщині.
Більшість підприємців орендують, а не купують об’єкти. Вартість оренди комерційних приміщень в Ужгороді на 2025 рік складає від $10 до $15 за квадратний метр на місяць, зазначає Тетяна Юричко. За її словами, ціни залишаються майже незмінними в порівнянні з минулим роком.
У Львові оренда приміщень у старих бізнес-центрах може коштувати $5−6 за квадратний метр, повідомила Христина Магировська. Для приміщень в «прохідних зонах» елітних комплексів ціни починаються від $9 до $13−15 за квадратний метр. Оренда маленьких об’єктів у центрі міста стартує від $15 до $25 за квадрат.
Медіанна ціна оренди повноцінного об’єкта в Івано-Франківській області склала $212, що на 45% більше порівняно з 2024 роком. В Закарпатті — $197 (на 30% більше), а в Чернівцях — $188 (на 7% більше), підрахували в OLX Нерухомість.
Медіанна вартість оренди знизилась лише у Львівській області, зменшившись на 11% до $165.
У Луцьку вартість комерційної нерухомості для бізнесу залишається відносно низькою.
Що буде з ринком далі? За прогнозами Поберезького, у найближчі місяці ринок залишатиметься неоднорідним, з подальшим зростанням чи утриманням цін на Закарпатті та Львівщині через релокацію бізнесів та туристичний потік. В інших областях, таких як Тернопільщина, Івано-Франківщина та Чернівецька область, ціни будуть стабільні або навіть можуть знижуватися.